二手房购房合同注意事项?需要核实那些条件?

来源 : 金蚂蚁装修网 浏览次数 : 219 2018-07-13 17:47:22

     二手房买卖为确保以后有着不必要的纠纷,往往在买卖过程中都要签订合同,但是大家对签订二手房买卖合同都了解多少呢?一般口头承诺都不具有法律效应。因此在买卖房屋时,签订合同对双方来说,算是一种保障。那么签订合同,都需要注意那些问题呢?接下来,就让金蚂蚁装修网带大家了解一下吧!

二手房购房合同注意事项?需要核实那些条件?

一、在签合同之前务必核实以下四点

1、核实房主信息

购房者应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠,确认卖家到底是不是真正的“房主”。主要是核验卖家身份、证件的真实性,骗子假冒“业主”骗首付的案件时有发生,务必留个心眼。

2、核实产权信息

购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有,如果跟他人共有,共有产权人是否同意出售。如有配偶,需要配偶签署《同意出售证明》。

3、检查产权瑕疵

购房者应看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封会落得人财两空。

4、核对房屋面积

有的卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远。所以购房者要核实面积,看房本面积是否跟房屋实际面积一样。建议最好用尺子量一量,这样才有保障!

二手房购房合同注意事项?需要核实那些条件?

二、在签合同时要注意以下五点事项

1、这些事项要标明

交易双方详细信息、房屋地址、房屋面积,面积要与产权证相符合、房产用途、付款方式、付款时间。

2、各种费用的交接时间和方式要明确

水、电、煤气、物业、采暖、有线等,一定要检查房屋是否有拖欠费用情况,一并处理后再付清房款。

3、违约责任要标注清楚

什么情况属于违约,违约责任的赔偿数额,定金缴纳方式,如分期付款是否存在担保,担保的具体情况等等。

4、房屋现状要注明

是否包含家具,包含什么家具,都要标注清楚,贵重家具要标注品牌或者拍照留作证据。屋内现有设施,比如有线电视、地热或者暖气、中央空调等。

5、交易手续费罗列清楚

交易手续费都有哪些,由何方支付,中介费如何支付,未预见到的费用如何处理等。

      总之,签订二手房合同是件很费心费力的大事,以上这些在签合同前、签合同过程中的注意事项,大家有必要多留心、注意。另外还要提桓的是购房人如果是夫妻二人,最好夫妻二人共同为乙方,卖房人也是夫妻二人,最好共同为甲方,这样会避免因另一方不同意买卖而引发出纠纷。

      以上就是金蚂蚁装修网整理关于二手房购房合同注意事项的全部介绍了。希望大家在购房时多上点心。避免入坑。今天的装修资讯就到这里了。还想了解更多,欢迎关注金蚂蚁装修网。


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