房改房土地出让金怎么算?这笔钱必须要出吗?

来源 : 金蚂蚁装修网 浏览次数 : 25 2019-04-15 14:59:34

购房者买房子会花费一部分存款,很多人在买房后得知还要缴纳土地出让金,就会很生气,觉得自己吃亏上当了。其实不然,缴纳土地转让金也很正常,也就是说在买房之前,一定要和对方谈好土地出让金事情,避免自己生气上火。今天就主要讲一下,房改房土地出让金怎么计算?房改房土地出让金可以不交吗?

房改房土地出让金怎么算?这笔钱必须要出吗?

房改房土地出让金


  因为很多人不知道买房子的时候要付转让费,等双方同意价格到服务手续才知道要补上,很多购房者觉得自己买不到房子了,导致一些人在转让许可证上停止交易。


  对于已购公有住房上市出售按照有关计算公式缴纳土地出让金,其中应缴纳土地出让金=标定地价(元/平方米)×缴纳比例(≥40 % ) *上市住房用地面积(平方米)×年度修正系数。


  1 .标定地价:即由专门评估机构进行评估。上市房屋尚未确定分摊面积的,则可用:总用地面积÷总建筑面积×每户建筑面积得到分摊面积


  2 .基准地价:介绍基准地价是指在政府承认一定条件下,某一地区、某一用途类型土地使用权的平均价格。


  住宅用地基准地价按不同标准分为五级,第一级304元/平方米,第二级243元/平方米,依次为192元/平方米、145元/平方米、110元/平方米。


  所谓标定地价,也是一个遵循的规则:标定地价=基准地价(元/平方米)×位置修正系数×容积率修正系数。


  3、区位修正系数由各地根据房屋的区位、交通便利性、基本生活设施和公共服务设施、环境质量等因素进行修改,一般以基准地价为基数,上下浮动20 %,即基准地价的80 % - 120 %。而全市普通多层、容积率均符合要求,在计算标定地价时,基本上没有考虑容积率修正系数。


  房改房土地出让金可以不交吗?


  根据财政部、国土资源部、建设部关于《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理若干规定》,市区房改房在转让交易时要补缴土地出让金。


  以上内容就是房改房土地出让金怎么计算,以及房改房土地出让金可以不交吗详细介绍了,我们认为土地出让金事情,一定要在买房前谈好,完全可以考虑对方出,这样也可以节省一部分钱。


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