房地产利润真的高吗?为何有人说不赚钱?   

来源 : 金蚂蚁装修网 浏览次数 : 64 2019-04-13 14:22:53

房地产作为难得的对全民开放投资的行业,房地产涌现出一批规模性企业和企业家,是非常正常和健康的现象。


房地产利润

房地产利润真的高吗?为何有人说不赚钱?   

  富豪排行榜衡量的是规模,和利润率不一定完全正相关。零售业的利润也是出名的低,沃尔玛还不是常年排在财富500强前列。而房地产恰恰是能产生规模性企业的一个行业。实际上,在这几年百亿销售额开发商涌现之前(2015年超过了100家),中国的地产行业都还算不上规模集中,(比如和同样是民营企业活跃的互联网行业对比)。但这个趋势是很明显且也应该是行业健康发展的方向。2015年万科一年2600亿的销售额,在全行业87000亿中也不过占了不足3%。TOP100的开发商总计销售额35000亿,占比也只有40%。


  想想BAT这样寡头横行的互联网行业、或者私人企业肯本无法有所作为的电信、石油这样的国家垄断行业,房地产确实可以说是中国企业家的大舞台了。假想中国电信、中石油这样的企业是私人老板的,你说他们的名字会排在富豪榜的什么位置?


  地产商“赚钱的本事”是哪里来的?


  说地产“赚钱”,确实和杠杆有关系,开发商初始投入的资金主要就是土地等前期成本,然后依靠房地产融资、快速开盘销售回款、想方设法延缓付款等各路神通,在滚动开发中提升自有资金回报率。说白了就是“开源节流”这种最基础的规律。所以优秀的开发商会特别重视ROIC、IRR和融资成本这三项指标,而绝大多数开发商在大项开支上都会使出各种拖延的手段(尤其是工程款)。


  另外,外界(甚至包括一些对行业常识不尊重不去学习的小开发商)对一个地产项目的成本,有很多方面是不了解的,通常只知道看地价、建安成本和融资成本。但从一块土地拿到手,到把房子成功交付给个人业主,这中间的支出项目多如牛毛(主要是ZF及其关系单位拿走的各类税费、企业管理/营销成本这两类),虽然每一项单拿出来看都不大,但一项项累加起来也很吓人。所以有的时候你身边做地产的朋友说“我们是在给ZF打工”这样的话,也算不上玩笑。


  结合以上两段,早些年说地产赚钱容易,原因就很清晰了——靠着错综复杂的ZF关系和利益网,土地获取成本、融资成本、开发环节的成本或者付款进度,都可以低到不符合正常市场经济下的标准;同时市场需求旺盛,销售回款快。当然了,这样成长起来的企业可以视同为打了激素长个子的小孩,可能路都走不稳,完全不是一个合格运营的企业。


  而近几年市场经历了几轮波动和洗牌,同时一二线城市开发环境日趋规范后,开发商才越来越开始重视成本管控、现金流管控这些本应该是企业基本功的东西。如今来看利润率高的开发商大致分两类,一类是有背景有资源的央企或者是有当地官商背景的地方企业,靠着地价便宜、融资成本低挣钱;一类则是土地阶段没什么优势,靠着硬功夫在开发环节死磕各类成本、提升产品力和销售力得以在不影响回款速度的前提下提升售价的民营企业。



声明:本文发自金蚂蚁装修网,如本站文章和转稿涉及版权等问题,请作者及时联系本站,我们会尽快处理。
标题:房地产利润真的高吗?为何有人说不赚钱?    本文地址: http://www.zxjmy.com/a/21859

装修计算器 今天已有 1776 位业主获取了装修预算

请选择地区
请输入建筑面积

* 输入面积小于30㎡时,报价结果按30㎡计算

请输入正确的手机号
您家的装修预算 99190
  • 材料费: 18626
  • 人工费: 76935
  • 设计费: 1121
  • 质检费: 2508

在线报价

金蚂蚁装修网 扫微信,获10000套家居设计案例