占地面积和建筑面积的区别是什么?怎么计算?

来源 : 金蚂蚁装修网 浏览次数 : 25 2019-04-12 11:26:02

购房者初次了解一个楼盘,会涉及到项目的占地面积和建筑面积等名词,看似比较宏伟的数字究竟值得是什么呢?下面我们来看看占地面积和建筑面积的定义以及计算方法。


占地面积和建筑面积

占地面积和建筑面积的区别是什么?怎么计算?

占地面积:是指用地者所占用的宗地面积,即用地红线所围的面积,就是所有者或者使用者能使用和能处置的面积。在其范围内包括建筑用地,交通用地,水域、绿地等。


建筑面积:建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项,即使用面积、辅助面积和结构面积。因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据,所以对于购房者来说,了解建筑面积的计算方法是非常重要的。在住宅建筑中,计算建筑面积的范围和方法是:


(1)单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。


(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积,是按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算,二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。


(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积,按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。


(4)用深基础做地下架空层加以利用,层高超2.2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。


(5)穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、大厅不论高度如何,均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。


(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。


(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用),层高超过2.2米的,按技术层外围水平面积计算建筑面积。


(8)独立柱雨蓬,按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积;多柱雨蓬,按外围水平面积计算建筑面积。


(9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。


(10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊,按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。


(11)突出墙面的门斗,眺望间,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。


(12)封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。


(13)住宅建筑内无楼梯,设室外楼梯(包括疏散梯)的,其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积;楼内有楼梯,并设室外楼梯(包括疏散梯)的,其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。另外,在住宅的建筑中,不计算建筑面积的范围有:


(1)突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板,如:柱、垛、勒脚等。


(2)检修、消防等用的室外爬梯,宽度在60厘米以内的钢梯。


(3)独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。


(4)没有围护结构的屋顶水箱间。


(5)层高在2.2米以内的技术层(设备层)。


(6)单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。


(7)层高小于2.2米的深基础地下架空层,坡地建筑物吊脚架空间。


声明:本文发自金蚂蚁装修网,如本站文章和转稿涉及版权等问题,请作者及时联系本站,我们会尽快处理。
标题:占地面积和建筑面积的区别是什么?怎么计算? 本文地址: http://www.zxjmy.com/a/21734

装修计算器 今天已有 1776 位业主获取了装修预算

请选择地区
请输入建筑面积

* 输入面积小于30㎡时,报价结果按30㎡计算

请输入正确的手机号
您家的装修预算 99190
  • 材料费: 18626
  • 人工费: 76935
  • 设计费: 1121
  • 质检费: 2508

在线报价

金蚂蚁装修网 扫微信,获10000套家居设计案例